今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

欧洲杯E组群星璀璨！丁丁、卢宁领衔最贵阵，比利时5将入围

北京/布鲁塞尔 - 随着欧洲杯的开幕临近，各支球队的实力也逐渐成为球迷关注的焦点。近日，德国转会市场网站公布了欧洲杯E组最贵阵容，比利时和乌克兰各5名球员入围，展现出两队强大的阵容实力。

**比利时阵中，当家球星德布劳内毫无悬念地成为最贵球员，身价高达1亿欧元。**此外，卢卡库、阿扎尔、卡拉-沃克、蒂勒曼斯等球星也悉数入围，总身价高达5.5亿欧元。这批球员不仅拥有着出色的个人能力，而且在国家队也拥有着丰富的经验，是比利时队冲击冠军的最大保障。

**乌克兰方面，则有津琴科、亚尔莫连科、马利诺夫斯基、米科连科、多夫比克五名球员入围最贵阵容。**其中，效力于曼城队的津琴科身价高达6000万欧元，是乌克兰阵中最具价值的球员。这批乌克兰球员特点鲜明，技术细腻、战术意识强，擅长通过地面配合撕破对手防线，是乌克兰队的主要进攻力量。

**除了比利时和乌克兰之外，斯洛伐克队和罗马尼亚队也有两名球员入围最贵阵容。**斯洛伐克队的什克里尼亚尔和哈姆西克分别以5000万欧元和3500万欧元的身价入围，是球队的绝对核心。罗马尼亚队的弗拉赫和普莱沃苏什则分别以2500万欧元和2000万欧元的身价入围，是球队的进攻端利器。

**欧洲杯E组的比赛可谓是强强对决，悬念迭起。**比利时和乌克兰两大热门球队将在小组赛中狭路相逢，最终谁能笑到最后，值得期待。

以下是一些关于欧洲杯E组最贵阵容的补充信息：

• 最贵阵容的评选依据球员的当前身价，由德国转会市场网站根据球员的市场行情进行综合评估。
• 本次入围最贵阵容的球员均来自欧洲五大联赛或其他顶级联赛。
• 欧洲杯E组的比赛将于2024年6月14日至20日进行。

免责声明： 本文仅供参考，不构成任何投资建议。球员身价仅供参考，可能存在一定的误差。